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    10月中國多地土地市場價量齊跌 二線地市現全面降溫信號

    2019-11-04 15:51:00

      與穩中微漲的房價相比,10月份中國多地土地市場降溫更為明顯。
      易居房地產研究院11月1日發布的一份報告顯示,10月份,中國40個受監測城市土地成交面積環比下降7.9%,移動平均土地成交均價(當地過去6個月的土地成交均價)環比下跌3.8%,量價齊跌。40城土地成交溢價率連續4個月下降,表明土拍持續降溫,開發商高價拿地意愿不強。
      分各線城市來看,10月份,一線城市土地成交面積環比下降36.8%,移動平均地價環比下跌1.4%;二線城市土地成交面積環比下降9.1%,移動平均地價環比下跌5.4%;三線城市土地成交面積環比增長9.5%,移動平均地價環比下跌4.0%。
      易居研究院研究員王若辰分析稱,一線城市房地產調控政策嚴厲,土地出讓面積相對有限,房企補庫存需求相對較大,因此其土地成交量不僅取決于需求量,更多時候還受到供給量的較大影響。9月,一線城市土地供應量相比8月仍有小幅增長,成交數據通常滯后供應數據一個月,因此10月份成交面積的下降更多是受需求量下降導致。
      此前相對堅挺的二線城市地價由8月份高點加速轉跌,同時成交量下降明顯,二線城市地市全面降溫態勢初顯。
      對三線城市而言,隨著棚改目標的大幅下降和購買力的透支,多數缺乏良好基本面配合的三線城市房地產市場未來幾個月地價或將繼續下跌。
      中國指數研究院提供的數據反映同樣的趨勢。中國指數研究院杭州分院副總經理高院生同日透露,據初步統計,10月份中國300個城市住宅用地供應規模超過1億平方米,同比微降,但是成交規模同比下降近20%。
      土地成交價格方面,300個城市的住宅用地成交均價為每平方米3766元人民幣,環比下跌10%,同比有所上漲,但跟上個月相比漲幅有所收窄。中指院數據顯示,10月份300個城市土地成交平均溢價率達到11.9%,較9月份相比有點反彈,但仍然處在比較低的水平。
     

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